Los inversores en bitcoin en Estados Unidos lo tendrán más fácil para suscribir una hipoteca. Las reglas están cambiando gracias a una directiva de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda de EE.UU. (FHFA), poniendo el cripto en las hipotecas de EE.UU. en pie de igualdad con las formas más tradicionales de garantía.
El equipo editorial de Quickex ha averiguado cómo se organizará exactamente el nuevo esquema de emisión de hipotecas, qué impacto tendrán los cambios en la criptoindustria y cómo ha reaccionado la comunidad cripto a la iniciativa. En esencia, la nueva directiva de cripto de la FHFA establece un estándar nacional para evaluar la riqueza en cadena de los prestatarios.
Bitcoin como garantía hipotecaria
La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda de EE.UU. (FHFA) ha instado a las agencias hipotecarias Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) y Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) – rápidamente apodadas “cripto Fannie Mae y Freddie Mac” por los comentaristas – que representan el 50% de todas las decisiones hipotecarias, a elaborar normas para incluir criptomoneda en las solicitudes de los prestatarios. Esto significa que la criptomoneda como activo hipotecario ya no es una perspectiva lejana, sino una realidad inminente :
- Los estadounidenses ya pueden utilizar sus criptoahorros como una forma adicional de garantía a la hora de solicitar una hipoteca;
- los solicitantes no necesitarán convertir criptodivisa en fiat por adelantado.
Los medios de comunicación estadounidenses califican la decisión de la FHFA como una de las más significativas de los últimos años, señalando que la iniciativa convierte de hecho a la criptodivisa en el núcleo de la financiación de la vivienda en Estados Unidos.
Directiva de la FHFA
¡Interesante! Según CNBC, 55 millones de estadounidenses poseerán criptodivisas en 2025.
Fannie Mae y Freddie Mac deben ahora elaborar medidas que permitan a los bancos tratar la criptodivisa de los solicitantes como garantía para sus préstamos. Las primeras propuestas deberán presentarse antes de agosto de 2025.
Siga el precio del Bitcoin en Quickex, el activo estrella del mercado, que reacciona primero a las noticias de este tipo.
Qué significa esto para el sector de las criptomonedas
La concesión de hipotecas sobre solicitudes en las que la criptodivisa figure como garantía es otro paso importante hacia la legalización del nuevo instrumento financiero. Bitcoin y otras monedas ya no son sólo fichas virtuales volátiles para beneficiarse de las oscilaciones de precios; ahora son garantías totalmente legales para obtener una hipoteca estadounidense con criptodivisas.
Recordemos que el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, hizo del desarrollo de la criptoindustria uno de los ejes de su campaña electoral. Muchos observadores ya se refieren a los próximos productos como la “criptohipoteca Trump”, subrayando lo estrechamente vinculada que está la iniciativa a la postura pro-bitcoin de la Casa Blanca. Una de las iniciativas más llamativas del presidente es la formación de una reserva nacional de bitcoins.
El jefe de la FHFA, William Junior Pulte, afirma que tener en cuenta las reservas de criptomonedas de los solicitantes de hipotecas es otro paso hacia la transformación de Estados Unidos en la capital de la criptoindustria.
La iniciativa ha sido apoyada por muchos miembros destacados de la comunidad cripto. Por ejemplo, Michael Saylor, cofundador de Strategy, el mayor inversor público en bitcoin, cree que la directiva allana el camino para que los entusiastas de las criptomonedas alcancen el sueño americano. En su opinión, las generaciones futuras recordarán este hito.
El equipo de OKX cree que la decisión de la FHFA podría apoyar el crecimiento de los precios en el mercado de las criptomonedas.
Una cucharada de alquitrán
Por desgracia, la iniciativa también tiene sus trampas. Uno de ellos es la propuesta de contabilizar únicamente los activos mantenidos en carteras de criptodivisas en bolsas centralizadas (CEX) que operan de acuerdo con la legislación estadounidense. Existen pocas plataformas de intercambio de este tipo, ya que sólo un puñado de proyectos son capaces de adecuar su negocio a la normativa local. El ejemplo más llamativo es Coinbase, favorable al Gobierno, por lo que es probable que la bolsa refuerce su posición en el mercado como plataforma para las hipotecas respaldadas por criptomonedas.
Los miembros de la comunidad criptográfica se mostraron indignados por el hecho de que quienes almacenan cripto por sí mismos no puedan utilizar la iniciativa. Cuando se trata de grandes sumas, la mayoría de los inversores emplean carteras frías, la forma más segura de almacenar activos digitales. Mantener un gran volumen de monedas en una bolsa es imprudente, ya que las plataformas de negociación suelen ser pirateadas.
Hay otro punto poco claro. La directiva no especifica qué criptomonedas podrán acogerse al programa. En un mercado que incluye buques insignia como Bitcoin y Ethereum, así como dudosas meme-coins, tal aclaración parece necesaria.
Algunos representantes del sector creen que los reguladores deberían dejar sólo el bitcoin en la ley. Al mismo tiempo, parte de la comunidad criptográfica también señaló que el BTC sigue siendo un activo muy volátil, lo que significa que su precio todavía está sujeto a fuertes fluctuaciones. Se desconoce cómo calcularán exactamente los bancos el valor de la criptodivisa, teniendo en cuenta el momento de la emisión de la hipoteca.
Conclusiones
La decisión de los reguladores estadounidenses de tener en cuenta las criptoinversiones de los solicitantes a la hora de decidir la concesión de una hipoteca es un indudable punto a favor para la comunidad cripto. La medida refleja la apuesta de Trump por desarrollar Estados Unidos como un centro de criptomonedas y aumenta la legitimidad de las criptomonedas.
Sin embargo, la propuesta en su forma actual contiene muchas lagunas que necesitan ser llenadas.
Anteriormente, el equipo editorial de Quickex informó sobre cómo MasterCard y Visa están tratando de formar parte de la criptoindustria.