Біткоїн-інвесторам в Америці стане легше отримати іпотеку. Правила змінюються завдяки директиві Федерального агентства житлового фінансування США (FHFA), яка ставить криптовалюту в американській іпотеці на один рівень з більш традиційними формами застави.
Редакція Quickex дізналася, як саме буде організована нова схема видачі іпотечних кредитів, який вплив ці зміни матимуть на криптоіндустрію і як криптоспільнота відреагувала на цю ініціативу. По суті, нова криптодиректива FHFA встановлює загальнонаціональний стандарт для оцінки статків позичальників у мережі.
Біткоїн як іпотечна застава
Федеральне агентство житлового фінансування США (FHFA) закликало іпотечні агентства Федеральну національну іпотечну асоціацію (Fannie Mae) і Федеральну іпотечну корпорацію (Freddie Mac), які коментатори швидко охрестили “криптовалютними Fannie Mae і Freddie Mac”, на які припадає 50% всіх іпотечних рішень, розробити правила включення криптовалюти в заявки позичальників. Це означає, що криптовалюта як іпотечний актив – це вже не далека перспектива, а неминуча реальність :
- Американці тепер можуть використовувати свої криптозаощадження як додаткову форму застави при подачі заявки на іпотеку;
- заявникам не потрібно буде заздалегідь конвертувати криптовалюту у фіат.
Американські ЗМІ називають рішення FHFA одним з найбільш значущих за останні роки, відзначаючи, що ініціатива фактично робить криптовалюту ядром житлового фінансування в США.
Директива FHFA
Цікаво! За даними CNBC, у 2025 році 55 мільйонів американців володітимуть криптовалютою.
Тепер Fannie Mae і Freddie Mac повинні розробити заходи, які дозволять банкам розглядати криптовалюту заявників як заставу для своїх кредитів. Перші пропозиції повинні бути готові до серпня 2025 року.
Відстежуйте ціну біткоїна на біржі Quickex – флагмані ринку, який першим реагує на подібні новини.
Що це означає для криптоіндустрії
Надання іпотечних кредитів за заявками, де криптовалюта вказана як застава, є ще одним важливим кроком на шляху до легалізації нового фінансового інструменту. Біткойн та інші монети більше не є просто волатильними віртуальними токенами для отримання прибутку від цінових коливань; тепер вони є повністю легальною заставою для отримання іпотеки в США за допомогою криптовалюти.
Нагадаємо, що президент США Дональд Трамп зробив розвиток криптоіндустрії фокусом своєї передвиборчої кампанії. Багато оглядачів вже називають майбутні продукти “криптоіпотекою Трампа”, підкреслюючи, наскільки тісно ця ініціатива пов’язана з пробіткойн-позицією Білого дому. Однією з найяскравіших ініціатив президента є створення національного біткоїн-резерву.
Глава FHFA Вільям Джуніор Пульте стверджує, що розгляд крипторезервів заявників на отримання іпотечних кредитів є ще одним кроком до перетворення США на столицю криптоіндустрії.
Ініціативу підтримали багато відомих членів криптоспільноти. Наприклад, Майкл Сейлор, співзасновник Strategy, найбільшого публічного біткоїн-інвестора, вважає, що директива прокладає шлях для криптоентузіастів до досягнення американської мрії. На його думку, майбутні покоління будуть пам’ятати цей знаковий крок.
Команда OKX вважає, що рішення FHFA може підтримати зростання цін на крипторинку.
Ложка дьогтю
На жаль, ініціатива має і свої підводні камені. Одним з них є пропозиція враховувати тільки активи, що зберігаються в криптовалютних гаманцях на централізованих біржах (CEX), які працюють відповідно до законодавства США. Таких торгових майданчиків небагато, оскільки лише кілька проектів спромоглися привести свій бізнес у відповідність до місцевих норм. Найяскравішим прикладом є дружня до уряду Coinbase, тому біржа, ймовірно, зміцнить свої позиції на ринку як майданчик для іпотеки, забезпеченої криптовалютою.
Члени криптовалютної спільноти були обурені тим, що ті, хто сам зберігає криптовалюту, не можуть скористатися цією ініціативою. Коли йдеться про великі суми, більшість інвесторів використовують холодні гаманці – найбезпечніший спосіб зберігання цифрових активів. Зберігати великий обсяг монет на біржі нерозважливо, оскільки торгові платформи часто зламують.
Є ще один незрозумілий момент. Директива не уточнює, які саме криптовалюти будуть підпадати під дію програми. На ринку, який включає такі флагмани, як Bitcoin та Ethereum, а також сумнівні мем-монети, таке роз’яснення видається необхідним.
Деякі представники індустрії вважають, що регулятори повинні залишити в законі лише біткоїн. Водночас частина криптоспільноти також вказує на те, що BTC залишається високо волатильним активом, тобто його ціна все ще схильна до різких коливань. Як саме банки будуть розраховувати вартість криптовалюти з урахуванням термінів видачі іпотеки, невідомо.
Висновки
Рішення американських регуляторів враховувати криптовалютні інвестиції заявників при прийнятті рішення про видачу іпотеки є безперечним плюсом для криптоспільноти. Цей крок відображає ставку Трампа на розвиток США як криптохабу та підвищує легітимність криптовалют.
Однак пропозиція в її нинішньому вигляді містить багато прогалин, які необхідно заповнити.
Раніше редакція Quickex повідомляла, як MasterCard і Visa намагаються стати частиною криптоіндустрії.